대출금 갚는 3가지 방법 원금균등상환, 원리금균등상환, 만기일시상환

신용등급 폐지되고 신용점수만으로 평가되는 지금 나의 신용점수는 886점이다. 나는 내 점수가 낮다고 생각했는데 또래보다 127점 높다. 내가 신용점수 관리를 하는 이유는 나중에 필연적으로 대출을 받을 생각이 있기 때문이다.

집관련 대출

그래서 3가지 대출금 소개할 때 부동산 매매/전세/월세 중 어떤 것에 적합한지도 설명할 것이다.

이자비용 : ①원금균등분할상환<②원리금균등분할상환<③만기일시상환

 

일단 대출금 계산기 사이트 링크를 건다.

svc.wooribank.com/svc/Dream?withyou=CMBBS0086&cc=c006244:c006294

금융계산기|원금만기/원금균등/원리금균등상환 - 우리은행

① 원금균등분할상환

이자를 가장 적게 낸다. 원금을 매달 똑같이 갚으며 잔금에 대한 이자도 낸다.

예를 들어 1억 2천만원을 1년(12개월)동안 연 12%의 이자로 빌렸으면 원금상환액은 1천만원으로 동일한데 반해 잔금은 계속 줄어드므로 이자가 계속 줄어들어 총 상환액이 계속 줄어든다.

이자가 가장 적은 방법이지만 매달 내야하는 돈이 많으므로 초기 여유자금이 있을 때 추천한다.

또 매달 내는 돈이 매번 달라지기 때문에 신경써서 상환해야한다.

② 원리금균등분할상환

원금균등분할상환보다는 이자를 조금 더 낸다. 원금+이자액이 매달 일정하다. 원리금은 원금+리자(이자)라고 외우면 편하다.

우리은행 금융계산기

계산하기 힘들어서 우리은행 금융계산기에서 계산했다.

거치기간 : 대출을 받은 후 원금을 갚지 않고 이자만 지불하는 기간

원리금균등분할상환은 매달 달라지지만 그래도 원금은 꾸준히 갚기 때문에 거치기간은 0으로 하고 예시를 가져왔다.

이자 합계는 7,942,249원이고, 약 794만원이다.

상환금(원금+이자)은 매달 10,661,854원으로 일정하다. (마지막 달은 애교로 봐주자)

공무원같이 소득이 일정한 사람에게 추천하는 대출 방식이다.

③ 만기일시상환

이자를 가장 많이 낸다. 만기일시상환 방식은 이자만 내다가 마지막에 원금을 한꺼번에 갚는 방식이다.

보통 주택담보대출(매매)이 아니라 전세자금대출(전세)을 받을 때 이 방식을 많이 사용한다.

 

예시를 똑같이 1억 2천만원을 1년(12개월)동안 연 12%의 이자로 빌린 것으로 가정한다.

 

정리하자면 이자는 ①원금균등분할상환 (780만원)<②원리금균등분할상환 (약 794만원)<③만기일시상환 (1440만원) 순으로 커진다.